Procedura uzyskania kredytu na budowę domu wymaga przedstawienia zaświadczeń o dochodach kredytobiorcy, dokumentów działki i budowy. Wymagany jest także wkład własny. Inwestor może też zostać poproszony o bieżące dokumentowanie wydatków ponoszonych na budowę.

Przed przyznaniem kredytu budowlanego: dokumenty poświadczające dochody

Kredyt na dom wymaga podobnej procedury, jak w przypadku kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Przede wszystkim sprawdzana jest zdolność kredytowa i wiarygodność finansowa wnioskodawcy. Bank może poprosić o przedstawienie:

• zaświadczenia o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę, w przypadku osób prowadzących własną działalność gospodarczą – PIT za ostatni rok oraz
• dokumenty rejestracji firmy,
• historii kredytowej (opinii z Biura Informacji Kredytowej i innych banków),
• historii transakcji z konta osobistego.

Podczas wizyty w banku należy mieć ze sobą także dowód osobisty lub inny dokument ze zdjęciem (paszport, prawo jazdy).

Wkład własny

Ubiegając się o kredyt na budowę domu, inwestor powinien wnieść wkład własny w wysokości co najmniej 15% wartości całej inwestycji. Udzielenie kredytu budowlano-hipotecznego bez tego udziału nie jest możliwe.

Formalności w procesie kredytowania: dokumenty działki budowlanej

Osoba, która stara się o przyznanie kredytu na budowę musi być właścicielem działki, na której ma w przyszłości stanąć dom. W związku z tym należy przygotować:

• odpis z księgi wieczystej (ważny 3 miesiące),
• umowę nabycia nieruchomości lub inne potwierdzenie własności,
• wypis z rejestru gruntów,
• jeśli numery w księdze wieczystej i umowie kupna nie zgadzają się – decyzję o podziale nieruchomości.

Kredyt na budowę domu może pokrywać także koszty zakupu działki.

Dokumenty budowy: przede wszystkim kosztorys

Największy wpływ na decyzję o udzieleniu kredytu ma kosztorys prac budowlanych. Określa on wydatki zaplanowane na każdy etap budowy domu. Na podstawie kosztorysu bank oblicza, czy inwestycja jest możliwa do zrealizowania w ramach przyznanego kredytu. Decyduje także o harmonogramie i wysokości wypłacanych transz (części kredytu). Inne dokumenty wymagane na tym etapie to:

• pozwolenie na budowę,
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• projekt budowlany.

Duże znaczenie dla banku ma określona w projekcie powierzchnia domu. To na jej podstawie banki określają minimalne koszty budowy, które nie mogą być niższe niż w kosztorysie.

W trakcie budowy domu: faktury

Wiele banków wymaga regularnego dokumentowania wydatków na budowę domu. Należy wtedy przedstawić faktury za zakupione materiały i wykonane prace. Jeśli dom budowany jest systemem gospodarczym (samodzielnie), bank wymaga zazwyczaj przedstawienia rachunków na 50% wartości uzyskanego kredytu.