17-06-2014, 00:00
Tylko 6 największych miast w Polsce (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk) jest „odpowiedzialnych” za 1/3 wniosków złożonych w programie Mieszkanie dla Młodych. Zgodnie z oczekiwaniami, program koncentruje się głównie w dużych aglomeracjach. Od początku jego obowiązywania do końca maja 2014 roku w stolicach województw złożono 3834 wnioski, co stanowi ponad 53 procent ogółu.
Obowiązujące w MdM regulacje od samego początku preferowały duże miejscowości. Pierwszym czynnikiem, decydującym o dużo większym zainteresowaniu MdM w dużych miejscowościach, jest ograniczenie programu tylko do rynku pierwotnego. Jak wiadomo rynek deweloperski koncentruje się głównie w dużych aglomeracjach, a w mniejszych miejscowościach czasami trudno jest nabyć mieszkanie realizowane przez dewelopera. Biorąc pod uwagę także kryteria dotyczące powierzchni nieruchomości i jej ceny, okazuje się, że dostępność mieszkań w programie MdM, poza dużymi ośrodkami, w wielu województwach jest znikoma. Drugim czynnikiem ograniczającym program są limity cen ustalane w oparciu o komunikaty właściwych wojewodów. Podobnie jak w przypadku Rodziny na Swoim, także w obecnym programie wyznaczone limity bardzo ograniczają dostępność lokali, powodując, że często tylko w stolicy województwa udaje się znaleźć nieruchomość, która kwalifikuje się do dopłaty. Co prawda, w porównaniu z poprzednim rządowym programem, wprowadzono pośrednią kategorię odnośnie do limitu ceny, ale tylko w niewielkim stopniu poprawiło do dostępność programu. Gminy sąsiadujące ze stolicą województw często charakteryzują się cenami niewiele niższymi niż sąsiadująca stolica regionu i tam także nie zawsze udaje się znaleźć mieszkanie spełniające wymogi programu.
Gdańsk i Warszawa na czele
W ciągu 5 miesięcy tego roku najwięcej wniosków złożono w Warszawie oraz Gdańsku. W stolicy kraju o kredyt MdM ubiegało się 754 kredytobiorców, a w stolicy województwa pomorskiego 652 osoby. Przyczyny tak dużej liczby wniosków są jednak odmienne. W Warszawie, mimo iż limit ceny za metr kwadratowy jest relatywnie niski (5864,65 w I kwartale i 6126,90 w II kw.) działa efekt skali. Stołeczny rynek nieruchomości jest największy, realizuje się tu najwięcej inwestycji, stąd nawet przy względnie ograniczonej dostępności programu i tak zanotowano rekordowy w skali kraju wynik. W przypadku Gdańska o dużej liczbie wniosków zadecydowała także duża dostępność mieszkań. Limit na poziomie 5682,05 (I i II kwartał) powoduje, że zakupienie nieruchomości w MdM jest łatwiejsze niż w innych miejscowościach.
Pomorskie, mazowieckie i wielkopolskie to 50% wniosków
Uwzględniając całe województwa, a nie tylko ich stolice należy zauważyć, że 50 procent wniosków zostało złożonych tylko w 3 województwach. To kredytobiorcy w pomorskim, mazowieckim i wielkopolskim złożyli 3572 wnioski, co stanowi prawie połowę ogółu. Warto także zwrócić uwagę, że Poznań „odpowiada” tylko za nieco ponad 1/3 wniosków złożonych w regionie. Jest to duży wyjątek, gdyż w większości województw od 50 do ponad 90 procent wniosków zostało złożonych w stolicach. Główne miast regionu stanowi zdecydowaną mniejszość tylko w województwach śląskich i warmińsko-mazurskich.
Województwo | Liczba wniosków |
Wartość dofinansowania wkładu własnego w tys. zł |
woj. dolnośląskie | 582 | 12 490,46 |
w tym miasto Wrocław | 278 | 6 488,09 |
woj. kujawsko-pomorskie | 328 | 6 555,74 |
miasto Bydgoszcz | 149 | 3 041,85 |
miasto Toruń | 72 | 1 529,97 |
woj. lubelskie | 179 | 3 516,19 |
miasto Lublin | 127 | 2 727,82 |
woj. lubuskie | 227 | 4 603,70 |
miasto Gorzów Wielkopolski | 51 | 1 002,88 |
miasto Zielona Góra | 118 | 2 403,18 |
woj. łódzkie | 281 | 6 309,31 |
miasto Łódź | 198 | 4 579,79 |
woj. małopolskie | 461 | 10 853,44 |
miasto Kraków | 292 | 7 107,20 |
woj. mazowieckie | 1 203 | 29 911,05 |
miasto Warszawa | 754 | 20 952,44 |
woj. opolskie | 74 | 1 498,86 |
miasto Opole | 41 | 834,68 |
woj. podkarpackie | 132 | 2 557,48 |
miasto Rzeszów | 81 | 1 683,10 |
woj. podlaskie | 227 | 4 553,41 |
miasto Białystok | 136 | 2 769,34 |
woj. pomorskie | 1 266 | 31 418,69 |
miasto Gdańsk | 652 | 16 811,42 |
woj. śląskie | 318 | 6 388,55 |
miasto Katowice | 90 | 1 987,90 |
woj. świętokrzyskie | 84 | 1 817,23 |
miasto Kielce | 78 | 1 731,09 |
woj. warmińsko-mazurskie | 410 | 8 355,66 |
miasto Olsztyn | 155 | 3 557,54 |
woj. wielkopolskie | 1 103 | 25 556,47 |
miasto Poznań | 385 | 9 581,40 |
woj. zachodniopomorskie | 284 | 5 770,71 |
miasto Szczecin | 167 | 3 485,40 |
Razem | 7 159 | 162 156,96 |
Źródło: BGK |
Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane, jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz. 1538 z późn. zm.).
Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania.
Podobne artykuły
Komentarze